Forum 102

Ruime 5 kamer woning | voor- én achtertuin | kindvriendelijke wijk | 132 m2 | B-Label

Deze sfeervolle en ruime eengezinswoning met 5 kamers (mogelijkheid tot zes), ligt in de jonge wijk Valckesteyn, omgeven door groen en direct gelegen aan een speelpleintje waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen!

Valckesteyn is een ruim opgezette kindvriendelijke wijk in Poortugaal. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen. Kinderopvang ‘Partou’ bevindt zich op 350 meter van de woning.

In de straat is er voldoende mogelijkheid tot parkeren.

De ingang van het Valckesteynse bos ligt vrijwel direct achter de woning, waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden. Tevens zijn de charmante dorpskernen van Poortugaal en Rhoon beide goed te bereiken en zijn deze van alle gemakken voorzien. Naast de plaatselijke supermarkt vind je hier o.a. de drogisterij, apotheek, bloemist, kapper, fietsenmaker, Hema en meesterbakker Voskamp. In zowel Poortugaal als Rhoon vind je verschillende sportclubs en mogelijkheden tot recreatie.
Metrostation Poortugaal bevindt zich op 650 meter loopafstand, hiermee ben je in 20 minuten in hartje Rotterdam.
Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A4 of A15. Lekker centraal, maar wel net even buiten de drukte van de stad!

Indeling
De voortuin (ca. 17 m2) ligt op het westen, waardoor je de gehele namiddag en avond hier nog zon hebt. Er is ruimte voor een gezellig zitje en de luifel zorgt voor zowel een sfeervol aangezicht als een koel huis wanneer de zon op de voorzijde van het huis staat. Onder het afdakje sta je droog bij slecht weer. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de garderobe en de trap naar boven. Er is extra ruimte gecreëerd in de woonkamer middels een uitbouw van ca. 1,20 meter. Daardoor is er genoeg ruimte voor een grote zithoek. Een gezellige gashaard bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woonruimte. Vanaf hier kom je via de openslaande deuren in de achtertuin waarvan het eerste gedeelte is overdekt middels een aluminium veranda met ingebouwde verlichting. De zijkant en achterkant zijn dicht te maken met op maat gemaakte zeilen. Dat maakt al in het vroege voorjaar je woonkamer nog groter en zorgt ervoor dat je in het najaar lekker lang buiten kunt blijven zitten.

De achtertuin op het westen is ca. 75 m2 en in de zomer heb je er tot laat in de middag zon. Onder de overkapping is ruimte genoeg voor een grote loungeset en/of eettafel. De tuin is sfeervol aangelegd met betegeling, een stukje kunstgras en een looppad van houten vlonders richting de schuur. De pergola, welke aan de schuur is bevestigd, geeft mogelijkheid tot het vormen van een schaduwplek bij warm weer. De tuin bevat een berging van ca. 11 m2 waar je naast stalling van de fietsen nog bergruimte over hebt. Via de poort kun je de tuin verlaten, zowel met de fiets als voor het verrijden van de afvalbakken naar de straat.

Dan in de voorzijde van de woning, de praktisch ingerichte woonkeuken van Bauknecht. Deze is uitgevoerd in hoogglans grijs met een donker natuurstenen blad. De keuken bevat een 5-pits inductie kookplaat met daarboven een brede afzuigkap. De vaatwasmachine is onder het blad verwerkt en er is een spoelbak met mengkraan. De bovenkastjes zijn niet zo hoog wat de keuken optisch extra lengte geeft. Onder de kastjes is verlichting aangebracht. Aan de muur tegenover het werkblad is de keuken doorgebouwd. Daar treffen we een aparte magnetron en oven en tevens een aparte ruime koelkast en vriezer. Daartussen een apothekerskast en nog wat extra bergruimte. Aan de keuken vast is een eethoek gebouwd, welke zich in de erker bevindt. Een heerlijke plek met veel licht om te eten, de krant te lezen of thuis te werken.
Onder de trap bevindt zich in de woonkamer nog de trapkast met ook extra bergruimte. Vanuit de hal ga je met de trap naar boven.

1e verdieping
Op de eerste verdieping 2 slaapkamers van respectievelijk 20 en 15 m2. De vroegere derde kamer aan de achterzijde is bij de hoofdslaapkamer getrokken en daar is een walk-in-closet van gemaakt. Daardoor is één ruime en lichte kamer ontstaan. Naar wens is er eenvoudig weer een slaapkamer van te maken, zodat je over 5 slaapkamers beschikt. De badkamer is voorzien van een ligbad, het tweede toilet, een douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel. Er ligt vloerverwarming en er hangt een radiator.

2e verdieping
Op de tweede verdieping de overloop. Daar zijn zowel de omvormer voor de zonnepanelen, de CV-ketel als de mechanische ventilatiebox geplaatst en treffen we de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Rondom de wasmachine en droger is er een meubel op maat gemaakt, waardoor de was doen en opvouwen gemakkelijk wordt gemaakt. Daarnaast is er achter de schotten rondom de gehele zolderruimte en in de nok van de woning (middels een gemaakte vliering met schuifwanden) nog de nodige bergruimte. Door de riante dakkapel aan de achterzijde is er de mogelijkheid ontstaan om 2 ruime slaapkamers te creëren.

Wat een heerlijk huis, comfortabel, licht, ruim en leefbaar! Het voelt echt als een warm thuis, in een wijk waar je kinderen met een gerust hart buiten kunt laten spelen!

Bezichtigen? Wees welkom en maak snel een afspraak.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1999
– Woonoppervlakte: circa 133 m2
– Bruto vloeroppervlak 164 m2
– Perceel van 143 m2 op eigen grond
– Voortuin van 17 m2 en een achtertuin van 75 m2
– Stenen berging van 11 m2 in de achtertuin
– Achterom voor de fietsen en de containers
– Volledig geïsoleerd
– Vloerverwarming op de begane grond
– Verwarming en warm water middels CV combiketel
– Energielabel B
– 13 zonnepanelen
– Ankerloze spouwmuren
– Oplevering in overleg

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!