Grinsel 72

Vrijstaand landelijk wonen | 143 m2 woonoppervlakte | 644 m2 grond | Jaren ’30

Dit zeer karakteristieke huis werd kwalitatief hoogwaardig gebouwd in 1937 en is door de jaren heen zeer goed onderhouden. Het is dan ook een buitengewoon mooie kans om een ruime woning met bergen potentie op een riant perceel helemaal naar eigen inzicht te moderniseren.

De authentieke details vliegen je om de oren, en de kans is groot dat je er daarvan diverse zult behouden!

Het gezellige Den Dungen dat is gelegen in de Gemeente Sint-Michielsgestel ligt onder de rook van ’s-Hertogenbosch. Daar ben je met de auto binnen 10 minuten.
Maar daar hoef je in de basis helemaal niet naartoe, want ook in Den Dungen is genoeg te beleven! Voor de bakker, slager, supermarkt, kapper, bloemist, speelparkjes, scholen, restaurantjes en diverse sportverenigingen hoef je allemaal Den Dungen niet uit. ‘t Grinsel is met de vele boerderijen en oude karakteristieke herenhuizen één van de mooiste en oudste straten van het dorp.

Grinsel 72
We komen binnen in de ruime hal waar voldoende ruimte is voor de kapstok. Het glas-in-lood geeft ontzettend veel sfeer, maar ook de strak ik de lak staande deurposten en trap en de mooie tegels op de vloer vertellen je direct dat je in een bijzonder, én bijzonder goed onderhouden huis staat.

Vanuit de hal lopen we de woonkamer en-suite in. De voorkamer is een hele fijne ruimte met een mooie erker en ook hier prachtig glas-in-lood. Het is niet de goedkoopste optie, maar dit is prachtig in dubbel glas te laten zetten om de sfeer te behouden in een moderner en duurzamer jasje. Via de en-suite deuren met glas-in-lood lopen we de tussenkamer in die in verbinding staat met de achterkamer, een aangebouwde tuinkamer die je de toegang tot de tuin verschaft.

Terug in de tussenkamer lopen we de ruime keuken binnen. Die is nog geheel authentiek en ook hier bestaat de kans dat je wat authentieke details gaat laten zitten om de ultieme mix van modern en klassiek te creëren. Bijvoorbeeld de inbouwkast is ontzettend handig voor glas en servieswerk. Door de ramen aan zowel de zijkant als de voorzijde komt heerlijk veel licht binnen. Je hebt vanuit de keuken toegang tot de kelder van ca. 7 m2 die nog best eens als een fijne wijnkelder kan fungeren.

Gemiddeld genomen kom je in Brabant niet via de voordeur binnen, maar meestal via de bijkeuken aan de zijkant of via de achterkant. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger geïnstalleerd en tevens is hier wat bergruimte en een wasbak. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de keurige badkamer welke is voorzien van een douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en een mooi hangend toilet. Het warme water komt van de geiser die aan de muur is geïnstalleerd. Naast de badkamer is nog een extra gastentoilet. Via de trap kom je op de zolder, die is niet zo hoog, maar wel superfunctioneel. Ik ben heel benieuwd hoe jullie die zouden gaan gebruiken!

Weer terug in de centrale hal lopen we met de trap naar de eerste etage waar we toegang hebben tot een drietal slaapkamers, alle drie voorzien van een wastafel. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van grote inbouwkasten zodat je feitelijk geen kasten meer hoeft te plaatsen. De derde kamer is een wat kleinere kamer die je ook toegang geeft tot de zolder. De zolder is een enorme ruimte en ook hier zal je brein waarschijnlijk overuren draaien van de mogelijkheden die je hier hebt. Wanneer je de trap wat meer naar het midden verplaatst ontstaat er een mogelijkheid tot het maken van 2 ruime slaapkamers onder de schuine kap.

Het huis binnen is erg fijn, maar vergeet niet dat dit huis op een perceel van ruim 644 m2 staat. Ook hier zijn de mogelijkheden legio. Achter in de tuin staat de grote garage van 19 m2 waar je bijvoorbeeld aan een mooie klassieker kunt sleutelen. Zonder dat je een auto parkeert is er meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen en de fietsen van het hele gezin te stallen. Achter in de tuin zijn wat leuke zitjes en plantenbakken gecreëerd.

Wat een heerlijk huis. Als je er rondloopt vormt er een vorm van trots, enerzijds vanwege de mooie bouwstijl, anderzijds vanwege de rust en de ruimte die je ervaart op dit unieke plekje. Een fantastische plek om jej

De tuin is goed onderhouden, het houtwerk is in 2023 nog geschilderd. Een deel van het huis is voorzien van rolluiken die op een prachtige manier in het huis verwerkt zijn, daar zullen we wat aandacht aan besteden tijdens de bezichtiging!

Komen jullie kijken of dit jullie volgende woning gaat worden voor de komende jaren?

Kenmerken:
– Bouwjaar 1937
– Vrijstaande woning
– Eigen grond
– Perceel 644 m2
– Woonoppervlakte circa 113 m2
– Tuin rondom
– Garage van 19 m2
– Verwarming middels gaskachels
– Warm water middels geiser
– Oplevering in overleg

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!