Jacob van Rijsoordstraat 22

Wonen in hartje Rhoon! Dat is genieten van de rust net buiten Rotterdam, terwijl je toch binnen 20 minuten van deur tot deur middenin het centrum staat, zowel met de auto als met de Metro. Als dat nodig is overigens, want Rhoon zelf heeft ook aardig wat te bieden!

Deze supertoffe en uiterst comfortabele 5-kamer eengezinswoning met riante tuin ligt net buiten het centrum in Park Rhoon. Park Rhoon kenmerkt zich als een groene omgeving waar veel is gedaan om de leefkwaliteit hoog te houden. Veel groen, een groot park met hertenkamp, een hondenlosloopgebied en een leuk klimkasteel voor de kinderen. En ben je een echte wandelaar, hardloper of fietser. Binnen een paar minuten zit je in de natuur in bijvoorbeeld de Rhoonse Grienden waar je heerlijk kunt afsluiten met een hapje en een drankje bij Abel.

Rhoon heeft een gezellig centrum met alle winkels die je nodig hebt voor je dagelijkse boodschappen, maar ook een aantal kappers, afhaalrestaurants, een grote slijterij, drogist etc. Alles op een paar minuten loopafstand zodat je je auto lekker thuis kan laten staan! Er zijn meerdere basisscholen gevestigd in Rhoon en diverse sportverenigingen zoals L.T.C. Rhoon, de voetbalvereniging, Crossfit Rhoon en bijvoorbeeld The Yoga Hub.

Ten slotte ligt Rhoon erg gunstig ten opzichte van Europoort en de Botlek.

Een uiterst comfortabel huis met 4 slaapkamers, recent zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd met betrekking tot isolatie en verduurzaming. Zo zijn zowel de vloer als de gevel recent geïsoleerd en zijn er zonnepalen geplaatst naast het al reeds bestaande dubbele glas in de kunststof kozijnen. Op iedere verdieping is airco geïnstalleerd die zowel koelt als verwarmt.

Parkeren doe je voor de deur op eigen erf en de fietsen stal je via de achterom in eigen schuur in de tuin.

De vibe in dit huis is heerlijk. Op de begane grond kom je binnen in de hal met garderobe in de bergkast en het toilet. Dan lopen we de door en stappen eigenlijk direct de moderne en strakke keuken binnen. Die is voorzien van alle gemakken, een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, combi-oven én een hele toffe eetbar aan het raam om lekker te ontbijten met de krant of nog even snel een mailtje weg te werken.

De woonkamer is verdeeld in een gezellig eethoek en een ruime zithoek met uiteraard alle apparatuur. In de woonkamer is airco aangelegd. Door de openslaande deuren loop je de tuin in. Een heerlijk ruime tuin met grote Weber bbq voor mooie lange zomer-avonden! De tuin is ca. 15 meter diep waardoor je de hele dag zon hebt ondanks de ligging op het noorden.

Op de eerste verdieping treffen we een drietal kamers van respectievelijk 5, 10 en 12 m2. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweepersoonsbed met grote kledingkast. In de voorkamer staat een slaapbank en ook hier is een grote kledingkast. De derde kamer is ingericht als werkkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel met wastafelmeubel. In de badkamer is vloerverwarming aangelegd.

Op de bovenste etage kom je op de ruime overloop waar zowel de wasmachine als de droger zij geplaatst. Tevens is er voldoende ruimte om wat was te laten drogen.

Door de bijna 4,5 meter brede dakkapel is dit een grote verdieping geworden. De bovenverdieping is 1,89 hoog en valt daarom onder overige inpandige ruimte. In de praktijk zal je er waarschijnlijk optimaal gebruik van maken als woonruimte. De ruime kamer van ruim 12 m2 is perfect als slaapkamer of als werk of hobbykamer. Het is een ontzettend lichte ruimte waar ook airco is geïnstalleerd zodat je de hele dag koel aan het werk blijft.

Wat een fantastisch huis! Iets voor jou/jullie? Wacht niet te lang met bellen voor een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– eigen grond;
– 4 slaapkamers;
– zonnige achtertuin van 14,5 meter diep;
– stenen berging in de achtertuin
– parkeren kan in de eigen voortuin
– bouwjaar 1953;
– goed geïsoleerd, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– circa 95,6 m2 woonoppervlakte inclusief 17,6 m2 op de bovenste verdieping die als overige inpandige ruimte staat aangemerkt vanwege de hoogte van het plafond van 1,89;
– energielabel C;
– airco op iedere verdieping die zowel koelt als verwarmt;
– glasvezel;
– voorzien van 9 zonnepanelen;
– verwarming en Remeha CV-combiketel (2017);
– oplevering in overleg.

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

RE/MAX, it’s the experience!