Leopoldstraat 28 A

Starters opgelet! Dit ontzettend leuk 3-kamerappartement met zowel voortuin als een balkon aan de achterzijde ligt pal achter de Goudsesingel in de wijk Rubroek, supercentraal!

Waarschijnlijk heb je weleens van Rubroek gehoord. De wijk ligt op kruipafstand van de Goudsesingel, Mariniersweg, Pannekoekstraat en de Meent. Dit is met recht een bijzonder leuk, en eigenlijk onterecht vrij onbekend plekje in Rotterdam. Ik denk dat de bewoners dat eigenlijk wel prima vinden, want daardoor is het er precies levendig genoeg om niet té druk te zijn en sta je toch met één been in het Centrum van Rotterdam en onder andere op 7 minuten loopafstand van Station Blaak.

Dit appartement is onderdeel van een gezonde VvE bestaande uit 2 keurige en goed onderhouden portieken met in totaal 16 woningen. Iedere woning beschikt over een berging in de onderbouw.

Op de begane grond stap je de trap op naar de eerste verdieping met het bellentableau en de brievenbussen van het afgesloten portiek.  Achter de voordeur sta je direct voor je eigen voordeur waarachter je binnenkomt in de hal. In de hal hang je je jas op aan de kapstok en tevens bevinden zich daar ook de meterkast en een inbouwkast voor onder andere je stofzuiger.

Vanuit de hal loop je eerst de gezellige woonkamer aan de achterzijde in met een mooie houten vloer. De achterkant van het complex grenst aan een groenstrook tussen dit en het complex aan de overkant dat op een comfortabele afstand staat zodat je niet heel bewust bij elkaar binnen kijkt. In de woonkamer staat nog de originele schouw, een leuke plek voor een grote spiegel. Vanuit de woonkamer heb je aan de achterzijde toegang tot de ruime en zeer goed ingedeelde en op maat gemaakte keuken! De keuken is voorzien van een mooi gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte! Vanuit de keuken stap je het balkon van ruim 5 m2 op. Een heel fijn plekje om een hapje te eten of gewoon lekker een boek te lezen.

Weer terug in de woonkamer heb je aan de voorzijde toegang tot de slaapkamer met ruimte genoeg voor een tweepersoons bed en een kledingkast. In de slaapkamer zitten 2 inbouwkasten waarvan in 1 de CV-ketel is geplaatst. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werkkamer of eetkamer. De houten vloer vanuit de woonkamer loopt door in deze kamer.

Vanuit de woonkamer loop je weer terug de hal in waar je toegang hebt tot de tweede slaapkamer die op dit moment is ingericht als gezellige eetkamer met openslaande deur naar het Frans balkon aan de voorzijde. Een hele fijne lichte kamer!

Tegenover deze kamer bevindt zich de badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een radiator voor je handdoeken. Door het raam naar de keuken komt nog het nodige daglicht naar binnen!

Al vroeg in het voorjaar als de zon begint te schijnen zit je eigen voortuin op het zuidwesten van ca. 15 m2 heerlijk te genieten! De tuin is omsloten door een heg waardoor je niet direct aan de straat zit. De tuin is groot genoeg om met een aantal mensen lekker te borrelen en te eten, maar ook om een heerlijk een boek te lezen.

In de onderbouw beschik je over een berging van ca. 5 m2.

Echt een ontzettend fijn appartement op een waanzinnig leuk plekje in Rotterdam waar je binnen de kortste keren aan verknocht raakt!

Ben jij overtuigd? Maak dan snel een afspraak, want dit appartement zal zeer waarschijnlijk niet lang te koop staan!

Bijzonderheden:

• Hal en keuken zijn nog voorzien van een hele gave originele ganito vloer
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte ca. 50 m2
• Balkon ca. 5 m2 op het oosten
• Tuin van ca. 15 m2 op het zuidwesten (eigen grond)
• Berging van ca. 5 m2 in de onderbouw
• Aparte afgesloten fietsenberging
• Inhoud circa 157 m3
• Eigen grond
• Verwarming middels CV-combiketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• VvE-bijdrage € 95,73 per maand
• Nét buiten het centrum van Rotterdam
• In de directe omgeving zijn alle verbindingen van het openbaar vervoer te vinden en je hebt een goede verbinding tot uitvalswegen
• Oplevering bij voorkeur begin juli 2020

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!