Louwerslootstraat 146 Rotterdam

Zijn jullie op zoek naar een modern, strak en heel comfortabel huis (136 m2) naar de standaarden van deze tijd, maar vallen jullie toch iedere keer weer voor de mooie bouwstijl van begin jaren 1900?

Lees dan even rustig mee, want hier hebben we iets bijzonders voor je!

De huidige bewoners kochten dit huis eind 2014 met een volledig nieuwe fundering als klushuis om het in de 5 maanden daarna te transformeren naar een ontzettend fijn en hoogwaardig verbouwd woonhuis. Naast deze eigenschappen is het huis ook slim en stijlvol, want er zijn diverse details waar lang niet iedereen aan zou denken bij een dergelijke grote verbouwing. De symmetrie in de achtergevel, het schilderijsysteem dat is ingestuukt in de wanden, de oude gymzaalvloer op de eerste etage en bijvoorbeeld de Chick-a-Dee brandmelders ontworpen door Louise van der Veld.

Deze woning is absoluut ruim en door de plafonds van ca. 3.10 meter hoog voelt het nog een stuk ruimer. De 5 kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen met alle drie een hele fijne buitenruimte op het zuidwesten.

Wanneer je de straat in komt lopen voel je het karakter van de woonwijk Rotterdam Noord die is gebouwd in 1870 om de overvolle binnenstad van Rotterdam te ontlasten. Die rust voel je direct.

Achter de voordeur stap je de hal in waar je je jas aan de kapstok hangt en doorloopt naar de woonkamer. Doordat er vloerverwarming ligt onder de stijlvolle betonnen vloer zijn er geen radiatoren. De achterpui bestaat voor het grootste deel uit glas, wat de woonkamer heel licht maakt! De 3 bovenlichten kunnen allen open voor frisse lucht en je kan door 2 deuren naar buiten, hetgeen flexibiliteit geeft voor het plaatsen van je meubels. Vanuit de woonkamer stap je via de veranda de tuin in van ca. 25 m2 waar je heerlijk kunt relaxen of lekker gaat eten.

In de woonkamer is een grote trapkast en loop je aan de voorzijde de grote lichte open keuken in. Deze is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, gaskookplaat, oven, magnetron en koelkast en vriezer. Er is veel ruimte om al je keukenspullen op te bergen en de keukenramen zijn schuiframen!

Op de eerste verdieping valt gelijk de oude gymzaalvloer op en ook op deze verdieping is het schilderijsysteem mooi in de wanden gestuukt. Aan de voorzijde treffen we de eerste slaapkamer van ca. 12 m2 en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer van 16 m2 met toegang tot het eerste balkon van 5 m2 op het zuid-westen.

In de hal bevindt zich een gangkast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tussen de 2 slaapkamers tref je de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele regendouche, een met bootlak gelakt antiek wastafelkastje met een moderne wastafel, een ligbad, handdoekenradiator en het tweede toilet. De muren zijn deels met een mooie grote tegel bekleed en deels met vochtwerende verf geschilderd.

Via de trap lopen we naar de tweede etage onder de kap! Door de aan weerszijden slim geplaatste dakramen zijn zowel het trappenhuis als deze verdieping heel erg licht.

Deze ruimte is op dit moment verdeeld in een ruime werk/hobbykamer en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De grote open ruimte aan de achterzijde van ca. 31 m2 is ontzettend licht door de dakramen, maar ook door de glazen achterpui die grenst aan het tweede balkon van ruim 5 m2. Dit is ook een fantastische plek om gedurende alle seizoenen lekker van de avondzon te kunnen genieten. Slim detail is dat de deuren naar binnen opengaan wat je meer bewegingsvrijheid geeft op het balkon. Tegen de wand van de slaapkamer aan de voorzijde is om de dakspanten een boekenkast gemaakt!

Bij behoefte aan een vierde slaapkamer deel je deze grote open ruimte nog op in tweeën zodat je nog een ruime slaapkamer creëert.  Zelfs dan houd je nog een ruime tussenruimte over die nog altijd groot genoeg is voor een lichte werkplek.

Het hele huis is hoogwaardig geïsoleerd waardoor de het energieverbruik gelijk ligt aan dat van een gemiddeld 1 persoons appartement.

Concluderend stap je een moderne, zeer goed geïsoleerde nieuwbouwwoning binnen met veel karakter, prachtige hoge plafonds en allerlei leuke details waar je als bewoner keer op keer blij van wordt!

Ben jij enthousiast geworden? Vergeet vooral niet naar de Virtual Tour te kijken, maar graag nodig ik je uit om snel maar even binnen te komen kijken.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1900
– Volledig gerenoveerd in 2015
– Nieuwe fundering
– Volledig nieuw dak
– Tuin van ca. 25 m2 op het zuidwesten
– 2 balkons op het zuidwesten
– Volledig voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen
– Voorgevel, achtergevel, zijwanden en dak volledig geïsoleerd
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel
– Erfpacht afgekocht tot 11 december 2064 (loopt tot december 2093)
– Oplevering bij voorkeur begin januari 2021

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!