Madeliefstraat 11a

Droom jij al tijden van je eigen turnkey appartement mét tuin?!
… dan zou dit zomaar weleens je kans kunnen zijn!

Dit toffe en ruime 3-kamerappartement staat er helemaal strak bij en is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een nieuwe CV-installatie. De Madeliefstraat ligt in het steeds populairder wordende Charlois.

Hoe is Charlois eigenlijk ontstaan..
De eerste (primitieve) bewoning in Charlois gaat terug tot voor het jaar 1200. In 1458 wordt het gebied “De Reijerwaard” , waar Charlois in ligt, door Filips van Bourgondië aan zijn zoon Karel de Stoute geschonken. Op 14 april 1462 geeft Karel de Stoute het bestuur uit handen en geeft het bestuur hun t destemming de grond te bedijken. In dezelfde akte bepaalt hij dat de ingedijkte grond “voortaen heten sal ’t land van Charollais”. Deze naam is afkomstig van het graafschap Charolais in het huidige Frankrijk dat ook in het bezit van Karel de Stoute was. Rond 1895 is men begonnen met de aanleg van het havengebied!

Er is ontzettend veel te doen in de buurt. Op nog geen 10 minuutjes lopen sta je in winkelcentrum Zuidplein of lig je in het zwembad in Zwemcentrum Rotterdam. Je laat je hond uit in het Zuiderpark, loopt met je kind gezellig naar Kinderboerderij de Molenwei, pakt je voetbalschoenen voor je wekelijkse voetbalwedstrijd bij Spartaan 1920 of je hockeystick voor Tempo ’34. Kortom, je hebt alles in de buurt. Via de Maastunnel ben je in een mum van een tijd zowel met de fiets als met de auto in het Centrum. En ook met de tram, metro of bus op loopafstand ligt de wereld aan je voeten.

Het appartement
We komen binnen in het afgesloten portiek met het bellentableau, de brievenbussen en de trap naar de bergingen. Op de beletage stap je achter je eigen voordeur de hal binnen met de meterkast.

We lopen rechtdoor de woonkamer in. Een hele fijne lichte ruimte met aan de voorzijde een gezellige zithoek. In het plafond zijn spotjes verwerkt die je met een dimmer kan aanpassen aan het moment van de dag. Omdat de kelder bij het appartement is getrokken om als slaapkamer gebruikt te worden is er vanuit de woonkamer een mooie en veilige doorgang gemaakt naar beneden! Maar eerst lopen we even door naar achteren waar een grote en gezellige eethoek staat. De muur naar de keuken is doorgebroken waardoor zowel de keuken als de woonkamer een stuk lichter zijn geworden! De ruime keuken is voorzien van alle gemakken. Er is een ingebouwde koelkast, vriezer, afwasmachine, oven en een elektrische kookplaat met daarboven de afzuigkap. Daarnaast zijn er voldoende kastjes voor je keukenspullen en servies en ook in de keuken zitten diverse spots in het plafond verwerkt.

Via de keuken heb je toegang tot de riante tuin op het zuidwesten. Ideaal, zo heb je vanaf het middaguur de rest van de dag zon! De helft van de tuin is betegeld, daar staat het tuinhuis en dat is de ideale plek voor je BBQ. De andere helft van de tuin is voorzien van kunstgras. Een heerlijke plek om lekker te relaxen!

Terug in de woonkamer gaan we met de trap naar beneden waar je de slaapkamer van ca. 13 m2 treft. Ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. In deze ruimte is een aparte kast geplaatst waar de CV installatie (2020) zich begeeft.

Weer terug boven lopen we de hal in waar zich de tweede slaapkamer bevindt. Die is ca. 5 m2. Dit zou ook een hele fijne thuiswerkplek kunnen zijn. Er is een vaste kast waar je wat spulletjes in kwijt kunt.

Aan de overkant van deze kamer loop je de nagenoeg nieuwe badkamer in. Wat een fijne ruimte die is voorzien van een ruime inloopdouche met een regendouche waarvan het bedieningspaneel mooi in de muur zit verwerkt. Er is een grote glazen schuifwand geplaatst. In de badkamer tref je een moderne wastafel met meubel met verlichte spiegel erboven. Ook is hier het toilet geplaatst en staan om het hoekje de wasmachine en droger.

Wat een heerlijk appartement! Het voelt ruim aan en de tuin geeft een enorm gevoel van vrijheid!

Ben jij enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1948
– eigen grond
– instapklaar
– woonoppervlakte circa 63 m2
– riante tuin op het zuidwesten
– volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– voorzien van mooie laminaatvloer
– Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2020)
– parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. Zuidplein en het Zuiderpark
– In de directe omgeving zijn alle verbindingen van het openbaar vervoer te vinden en je hebt een goede verbinding tot uitvalswegen en bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam
– de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar verder niet actief
– de oplevering kan spoedig plaatsvinden

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak.

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!