Zwaanshals 204

Zijn jullie op zoek naar een ruime instapklare woning met maar liefst 4 slaapkamers én een leuke tuin?

Here we go!

Deze ruime, instapklare stadswoning is verdeeld over 3 woonlagen in een van de leukste straten van het gewilde Oude Noorden.

Deze toffe stadswoning aan de Zwaanshals ligt op ca 5 minuten fietsafstand van het Centrum van Rotterdam en bijvoorbeeld de Kralingse Plas. Ook zit je binnen 10 minuten op de uitvalswegen A13, A16 en A20 en zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend. De haltes voor tram 7 en 8 liggen om de hoek. In het Oude Noorden zijn verschillende eet- en drinkgelegenheden die dit gedeelte van Rotterdam een prettig karakter geven. In het Zwaanshalskwartier in het bijzonder is van alles te beleven. Op het Noordplein vindt bijvoorbeeld de wekelijkse oogstmarkt plaats en onder andere Destino, Lof der Zoetheid, proeflokaal Faas en Hopper liggen op een steenworp afstand voor een hapje en een drankje.

De woning maakt deel uit van het project 130watt. Dit project werd in 2014 opgeleverd en kenmerkt zich onder andere door de royale, gezamenlijke binnentuin. Hier hebben de bewoners een speeltuin gerealiseerd zodat kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast wordt de zonnige binnentuin frequent gebruikt als gezellige ontmoetingsplek door de ouders die er onder het genot van een hapje en drankje bijkletsen! Op het binnenterrein bevinden zich ook de parkeerplaatsen.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met het eerste toilet, de meterkast, garderobe en de trap naar boven. Maar, we stappen rechtdoor de woonkamer in! Een gezellige tuin-georiënteerde woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De luxe keuken aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote raampartij. De strakke moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de koelkast, grote stoomoven, en een inductie kookplaat met design afzuigkap waar je je hoofd niet aan stoot. De Quooker mag hier ook niet ontbreken. Er is veel opbergruimte en in het raam is een leuke zit gecreëerd!

In de lichte woonkamer is ruimte genoeg voor een grote eethoek en een gezellige zithoek. In de zomer is de tuin een écht verlengstuk van je woonkamer. Door de schuifdeur loop je direct de tuin in. De fijne tuin is op het oosten gelegen en bied je voldoende ruimte voor een tuintafel en een relaxed zitje. In de tuin staat de schuur waar je naast de tuinspullen ook de fietsen kwijt kunt. Er is een buitenkraantje zodat je op de drogere dagen de tuin kunt sproeien.

Wil je wat langer in de zon zitten, zit je heerlijk in de gezamenlijke binnenplaats!

Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ruim 17 m2, de slaapkamer aan de voorzijde ca. 12 m2 en badkamer. Deze moderne badkamer is heel erg goed ingedeeld met een ligbad én een grote inloopdouche. Tevens bevindt zich hier het tweede toilet, een handdoekenradiator en een modern wastafelmeubel met 2 grote laden en een ruime spiegelkast!
Op de derde etage treffen we een drietal kamers en kan de overloop ook gezien worden als een kamer! Twee fijne kamers van respectievelijk 10 en 11 m2 en de wasruimte van ca. 5 m2 waar een werkblad is gemaakt met een wastafel waaronder de wasmachine en de droger zijn geplaatst. Hier tref je ook het ventilatiesysteem.

Je zou er wellicht niet direct aan denken om op de overloop een hele fijne werkplek te creëren, maar dat blijkt een meer dan prima oplossing!

Een hele fijne woning in een heel mooi project waar zich op de binnenplaats een heel gezellig leven afspeelt! De bewoners ontmoeten elkaar veel en hebben goed onderling contact. Bij mooi weer zitten er al snel een paar mensen buiten in de gezamenlijke binnentuin. Ook de jaarlijkse buurt BBQ is een succes!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte circa 126 m2
– fijne tuin van 38 m2 op het oosten
– bouwjaar 2014
– eigen grond
– energielabel A
– de begane grond is voorzien van een PVC vloer
– mooie lichte laminaatvloer op de eerste en tweede etage
– mechanisch ventilatiesysteem
– rookmelders op elke verdieping
– centrale verwarming en warm water middels stadsverwarming
– gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
– de tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde
– er kan een parkeerplaats worden gehuurd op het binnenterrein voor € 55,- per maand
– oplevering bij voorkeur begin oktober 2021

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak.

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!